¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algueña es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que identifican potenciales defectos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio busca evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se formula una memoria con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión pormenorizada de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Algueña se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.