¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alicante es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que descubren eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alicante están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de alicante cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en alicante.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos para su subsanación y se formula un informe con las intervenciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se debe examinar minuciosamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.