¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Altea es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles problemas y concluirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación minuciosa del estado de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Altea se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.