¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benasau es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue analizar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De este modo, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que evaluar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Benasau se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un vecino no desea pasar la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.