¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benejúzar es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de alicante cada década, para edificios superior a treinta años, así como en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benejúzar se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.