¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beniarbeig es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Beniarbeig están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En alicante cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una revisión en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.