¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beniarrés es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que descubren posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca analizar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que evaluar en profundidad la calidad de protección y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En alicante cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban numerosos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Beniarrés se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.