¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benifallim es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por expertos que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una revisión en profundidad de la situación de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Para obtener un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benifallim están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.