¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benijófar es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que observan posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, ahora se refiere como IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Benijófar están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones cruciales, ya que se tiene que examinar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.