¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bolulla es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En alicante cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se elabora un informe con las intervenciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar extensamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bolulla se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
A menudo, un vecino se niega a aprobar la Inspección ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.