¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Busot es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La valoración del edificio persigue revisar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan después de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de alicante cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se elabora un documento con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que evaluar detalladamente la condición de protección y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Busot están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.