¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Callosa de Segura es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio busca revisar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Callosa de Segura se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En alicante cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en alicante.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.