¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campello es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y determinarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, tienes que verificar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un informe con las operaciones requeridas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación completa de la calidad de conservación y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
Para conseguir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Campello se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones, un vecino no desea aprobar la ITE porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.