¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cocentaina es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar arreglos
La peritación del edificio persigue revisar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cocentaina se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en alicante.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones convenientes para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación concienzuda de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.