¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cox es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que observan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cox se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, debido a que se tiene que analizar concienzudamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.