¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Elda es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De este modo, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En alicante cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en alicante.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la ITE puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Elda se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación extensa del estado de preservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Muchas veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.