¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Formentera del Segura es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en alicante.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de corrección y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se debe examinar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Formentera del Segura están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.