¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gorga es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gorga están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se elabora un informe con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría extensa de la situación de conservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.