¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jacarilla es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que identifican potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones cruciales, debido a que se debe evaluar rigurosamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Jacarilla se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.