¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muchamiel es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que observan posibles problemas y decidirán la necesidad de arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. De esta manera, ahora se nombra como IEE para incluir todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se debe analizar detalladamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se suministra un informe con las operaciones indispensables para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Muchamiel están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no desea aprobar la ITE ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.