¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Nucía es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la degradación, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Nucía se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.