¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salinas es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que encuentran posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Salinas se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de alicante cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en alicante.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos para su reparación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión completa de la calidad de conservación y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Muchas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.