¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sanet y Negrals es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y determinarán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se refiere como IEE para contemplar todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sanet y Negrals están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
A menudo, un propietario se niega a aprobar la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación extensa del estado de preservación y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.