¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Senija es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por expertos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, ya que se debe analizar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Senija están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Otras veces un propietario no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, debes verificar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se formula un documento con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.