¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tormos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se tiene que examinar rigurosamente la situación de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Tormos están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.