¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva del Trabuco es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que detectan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un documento con las operaciones convenientes para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación completa del estado de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Otras veces, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villanueva del Trabuco están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.