¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mijas es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que descubren probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una revisión pormenorizada de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mijas están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se proporciona después de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.