¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arriate es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una revisión pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arriate están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.