¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almogía es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que detectan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por eso, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de malaga cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en malaga.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, debido a que se debe analizar pormenorizadamente la calidad de protección y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Almogía están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.