¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riogordo es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en malaga.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, puesto que se debe analizar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Riogordo se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.