¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guaro es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guaro se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una revisión pormenorizada de la situación de conservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.