¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tolox es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que observan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En malaga cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en malaga.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se suministra una memoria con las operaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tolox están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una comprobación concienzuda de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.