¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuevas del Becerro es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones requeridas.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cuevas del Becerro se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, debes analizar el informe que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.