¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alconera es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que encuentran posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una verificación profunda del estado de preservación y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en badajoz y badajoz, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alconera están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a permitir la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.