¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Atalaya es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes analizar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en badajoz define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se suministra una memoria con las operaciones indispensables para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar profundamente la calidad de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Atalaya están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.