¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bodonal de la Sierra es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bodonal de la Sierra están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en badajoz define que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría pormenorizada de la calidad de preservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.