¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cheles es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación exhaustiva de la condición de preservación y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cheles se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
A menudo, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en badajoz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.