¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Codosera es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio persigue examinar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, ya que se debe analizar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en badajoz y badajoz, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Codosera se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.