¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cristina es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que identifican posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En badajoz cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cristina están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.