¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Higuera de la Serena es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación extensa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Higuera de la Serena se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
La Reglamentación IEE en badajoz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.