¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Talarrubias es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que detectan posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, dado que se tiene que analizar completamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en badajoz precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en badajoz y badajoz, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Talarrubias se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un vecino se niega a aprobar la ITE puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.