¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Táliga es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Táliga están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en badajoz define que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de badajoz cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su regularización y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones requeridas, dado que se debe analizar en profundidad el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.