¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torremejía es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se formula un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torremejía están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una auditoría profunda de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.