¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde de Mérida es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valverde de Mérida están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se debe analizar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.