¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almoharín es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que encuentran posibles fallos y decidirán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Almoharín se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se elabora un documento con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la ITE porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones obligatorias, ya que se debe analizar exhaustivamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.