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inspeccion tecnica de edificios Abertura

Artículo Actualizado a: octubre 2023

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abertura es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!

La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar arreglo

La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de la optimización energética. Por eso, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas actividades obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.

En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Un Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Abertura están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.

En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.

Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.

De este modo:

La Normativa IEE en caceres determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En caceres cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en caceres.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se verifican muchos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.

En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.

Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y conservación inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, puesto que se debe examinar en profundidad la situación de protección y preservación del inmueble.

En algunos casos, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.

El Técnico cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.