¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Deleitosa es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos que identifican eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad busca evaluar amenazas ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en caceres precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En caceres cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su reparación y se aporta un documento con las operaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino se niega a permitir la Inspección porque su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Deleitosa están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección concienzuda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.