¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guijo de Granadilla es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Así que, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en caceres precisa que la ITE debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación rigurosa de la condición de conservación y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones indispensables.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Guijo de Granadilla están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un vecino se niega a permitir la ITE porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.