¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Majadas de Tiétar es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio persigue revisar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Majadas de Tiétar están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que analizar profundamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.