¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miajadas es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio busca examinar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En caceres cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en caceres.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Miajadas se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.